Immo-interactif

Bénéfices pour le vendeur

La vente interactive présente le bien à un prix attractif, en général avec une décote de -15 à -20%, sue l’ensemble des portails immobiliers français. Le vendeur décide avec le notaire des conditions de réalisation de la vente et reste libre de choisir l’acquéreur le « mieux disant ». Tout au long du processus, le vendeur bénéficie de la maîtrise juridique, de l’expertise immobilière et des conseils du notaire sans aucun surcoût par rapport à une négociation classique.

Bénéfices pour l’acquéreur

La vente interactive permet de faire des offres d’achat et de proposer un prix sur la base d’une évaluation immobilière notariale, en ayant préalablement pris connaissance de toutes les informations juridiques et techniques concernant le bien à vendre. Dans ce cadre, l’acquisition se fait au meilleur prix du marché et bénéficie de toutes les protections légales ordinaires en matière de ventes immobilières (délai de rétractation de 7 jours, condition suspensive d’obtention de prêt...).

Les grands principes du service IMMO-INTERACTIF

• Un outil créé il y a plus de 20 ans par le Notariat : depuis 2003, plus de 20 000 ventes ont été réalisée par ce biais, de manière sécurisée, par un office notarial.
• une salle des ventes sur internet accueille toute l’information utile sur l’immobilier interactif, ainsi que l’interface permettant de présenter le bien immobilier, d’appeler et de recueillir les offres.
• Un appel d’offres en ligne, pas une adjudication : la fin de l’émission des offres d’achat et l’identification d’un prix le plus élevé ne signifie pas l’attribution automatique du bien. Les offres sont présentées au vendeur, qui retient celle qui répond le mieux aux critères qu’il a défini préalablement dans un cahier des conditions particulières : prix, financement...
• De 30 à 45 jours de publicité pour 24heures de vente : le mandat reçu par le notaire n’excède pas six à huit semaines en moyenne.

Le déroulement d’une mise en vente interactive

1ère étape : estimation du bien à vendre et préparation des conditions de vente. Le vendeur contacte son notaire dans le but de vendre son bien immobilier. Après avoir expertisé le bien grâce à sa connaissance du marché et aux bases immobilières notariales, le notaire détermine

avec le vendeur la valeur à laquelle sera présenté le bien ainsi que les conditions et le calendrier de la vente. Le mandat est d’une durée très courte : six à huit semaines maximum.

2e étape : mise en ligne du bien et publicité, le notaire diffuse l’annonce immobilière avec photos, descriptif, dates et horaires des visites et de la vente sur son site. Toutes les informations utiles sont également disponibles en ligne. Dans le même temps, le notaire procède à la publicité du bien par un plan de communication ciblé sur différents types de supports internet.

3ème étape : visite du bien et inscription en ligne à la vente interactive, le notaire organise les visites en accord avec le vendeur, à l’issue desquelles les candidats acquéreurs s’inscrivent sur à la vente afin de recevoir un agrément électronique, délivré par le notaire, qui leur permettra de porter leurs offres d’achat en ligne.

4ème étape : déroulement de la vente interactive aux heures et dates fixées d’un commun accord entre le vendeur et le notaire, l’appel d’offres débute et dure 24 heures. Les vendeurs, acheteurs et tout internaute intéressé assistent, en direct, à l’émission des différentes offres interactives d’achat qui apparaissent en temps réel et en ligne. Seules les personnes ayant reçues un agrément du notaire peuvent participer et porter leurs offres.

5ème étape : sélection de l’offre et signature du compromis à l’issue de la période de 24h, le vendeur retient l’offre d’achat qui répond le mieux à ses attentes : ce n’est pas forcément la plus élevée. Il signe alors un compromis de vente chez son notaire, le reste de la procédure se déroulant comme une vente traditionnelle.

Pour plus d’information concernant la vente interactive, demandez à votre notaire.